Casa Construída – Consultoria e Curso para Investidores

Casa Construída – Consultoria para Investidores

Do terreno ao aluguel ou venda, com segurança, números e acompanhamento profissional.

Apresentação estratégica para equipe, parceiros e investidores.

Visão geral da oferta

O que é a consultoria da Casa Construída e para quem ela foi pensada.

Proposta central

A consultoria da Casa Construída acompanha o investidor desde a escolha do terreno, passando por financiamento, projeto, aprovação, obra, documentação final, até a estratégia de venda ou aluguel do imóvel.

Objetivo: reduzir risco, economizar tempo e aumentar o retorno sobre o capital investido.

Quem é o cliente ideal?

Pessoa física investidora com capital próprio ou acesso a financiamento.
Profissionais liberais (médicos, advogados, empresários, funcionários públicos) que querem renda de aluguel.
Pequenos incorporadores que querem dar o próximo passo com mais segurança.

Principais entregas

Estudo de viabilidade (retorno, payback, riscos).
Apoio em financiamento, terreno, projeto e aprovação.
Acompanhamento da obra com foco em prazo, custo e qualidade.
Organização da documentação final, habite-se e averbação.
Orientação para venda ou aluguel (produto pronto para o mercado).

Posicionamento

“Você investe em construção. A Casa Construída cuida do resto.”

Serviço pensado para investidor iniciante e intermediário.
Atuação em todo o Brasil, com acompanhamento online e visitas estratégicas presenciais.
Possibilidade de modelos com pagamento somente no resultado em projetos selecionados.

Serviços da consultoria

O que está incluso em cada etapa, do início ao fim do projeto.

Etapas principais

1. Análise financeira e estratégia

Entendimento do perfil e objetivos do investidor.
Simulações de retorno: venda, aluguel ou modelo híbrido.
Definição de orçamento, prazo e padrão do imóvel.

2. Financiamento

Análise de capacidade de crédito e documentação.
Orientação sobre financiamento terreno + construção.
Organização de documentos para bancos e agentes financeiros.

3. Terreno e produto

Ajuda a escolher o terreno certo ou avaliar o terreno que o cliente já tem.
Análise de zoneamento, potencial construtivo e riscos.
Definição do produto: casa, geminada, sobrado, kitnets, studios etc.

4. Projeto e aprovação

Briefing de projeto focado em investimento (custo x retorno).
Articulação com arquitetos e engenheiros parceiros.
Acompanhamento da aprovação em prefeitura, condomínio e órgãos competentes.

5. Obra (acompanhamento)

Revisão do cronograma físico-financeiro da obra.
Reuniões mensais ou trimestrais (online ou presenciais).
Relatórios de andamento, riscos e ajustes necessários.

6. Documentação final e saída

Habite-se, INSS da obra, averbação e registro atualizado.
Check-list de entrega do imóvel pronto para venda ou locação.
Estratégias de venda, aluguel ou formação de carteira de renda.

Serviços adicionais que podem ser vendidos à parte

Consultoria pontual em obra que já está em andamento (“salva-obra”).
Estudo de viabilidade isolado para quem ainda não decidiu construir.
Planilhas personalizadas de análise de investimento e fluxo de caixa.
Mentoria em grupo para quem quer aprender a replicar o modelo em vários imóveis.

Precificação

Faixas de valor da consultoria e formas de cobrança.

Visão macro de preços

A precificação é baseada em uma combinação de: complexidade do projeto, valor da obra, risco assumido e nível de envolvimento da Casa Construída.

Os valores abaixo são faixas de referência para apresentação e podem ser ajustados por região e padrão de obra.

Serviços pontuais

Serviço	O que inclui	Faixa de valor
Consulta rápida (1h online)	Tira-dúvidas de viabilidade, obra ou financiamento	R$ 300 – R$ 600
Estudo de viabilidade	Análise completa de retorno, risco, terreno e cenário	R$ 1.500 – R$ 3.000
Consultoria “salva-obra”	Análise de obra com problemas, revisão de cronograma e orçamento	R$ 2.000 – R$ 5.000

Consultoria completa (do terreno à venda/locação)

Modelo	Descrição	Forma de cobrança
Fee mensal	Acompanhamento mensal ou trimestral de todo o projeto	R$ 2.000 – R$ 5.000/mês por projeto
% da obra	Percentual aplicado sobre o custo total da obra	3% – 8% do valor da obra (ex.: R$ 500k ⇒ R$ 15k – R$ 40k)
% do lucro	Remuneração alinhada diretamente ao resultado do investidor	10% – 20% do lucro líquido do projeto
Modelo híbrido	Combinação de fee mensal + percentual de obra ou lucro	Ex.: R$ 2.000/mês + 10% do lucro

Para apresentação à equipe, use como exemplo uma casa de R$ 500.000 de obra com lucro estimado de R$ 150.000, mostrando como cada modelo impacta a sua receita.

Modelos de negócio da consultoria

Como a Casa Construída pode se posicionar em diferentes tipos de parceria.

Modelo A – Consultoria tradicional (cliente paga desde o início)

Investidor paga estudos, projeto, taxas e consultoria.
Receita previsível: fees mensais e/ou percentual da obra.
Risco financeiro menor para a Casa Construída.

Quando usar

Investidor tem capital ou crédito bem estruturado.
Cliente valoriza segurança e está disposto a pagar pela orientação.

Modelo B – Zero entrada (pagamento no resultado)

Cliente não paga consultoria inicial; custos são recuperados na venda.
Casa Construída participa do lucro ou recebe percentual maior na venda.
Risco financeiro maior, porém potencial de ganho muito maior.

Quando usar

Projetos com margem de lucro muito boa e localização forte.
Investidores qualificados e alinhados em contrato claro.

Recomendação estratégica: iniciar o negócio com predominância do Modelo A (para gerar caixa e histórico) e reservar o Modelo B como oferta premium para poucos projetos com alto potencial.

Plano de vendas

Como atrair, qualificar e fechar investidores para a consultoria e para o curso.

Segmentos de público

Investidor iniciante

Primeiro ou segundo imóvel de investimento.
Tem medo de errar no terreno, na obra ou no financiamento.
Produto de entrada: curso + consultoria pontual.

Profissional liberal

Boa renda, pouco tempo, quer renda de aluguel.
Busca solução quase “chave na mão”.
Produto principal: consultoria completa.

Pequeno incorporador

Já construiu algo, quer profissionalizar.
Vê valor em processos, números e padronização.
Produto: consultoria completa + mentoria.

Funil de vendas sugerido

Top (atração): conteúdos em YouTube, Instagram, TikTok e blog gerando interesse em “construir para investir”.
Meio (nutrição): iscas digitais (PDF, planilha, aula ao vivo) + email/WhatsApp explicando os passos.
Fundo (fechamento): reunião estratégica individual, proposta e assinatura de contrato.

Meta realista: a cada 100 leads por mês, ter 1–2 clientes de consultoria completa fechados.

Diferenciais da Casa Construída

Por que o investidor deve confiar a obra a você.

Visão 360º do processo

Conhecimento em financiamento, terreno, projeto, obra e mercado imobiliário.
Um único responsável pela visão geral do investimento.

Foco em investidor (não só obra)

Decisões guiadas por retorno, não apenas por estética.
Simulações claras de cenário de aluguel e de venda.

Modelos flexíveis de parceria

Opção de pagamento tradicional ou atrelado ao resultado.
Capacidade de entrar como parceiro estratégico em alguns projetos.

Curso – Construir para vender ou viver de aluguel

Produto digital para escalar o conhecimento e gerar leads qualificados.

Estrutura do curso

Curso online com 8 módulos, carga horária total aproximada de 25–28h, aulas gravadas + encontros mensais ao vivo para dúvidas e acompanhamento.

Módulos 1 a 4

Módulo 1 – Fundamentos da renda imobiliária (3h) – Conceitos de renda passiva, comparação com outros investimentos, estratégias de venda e aluguel.
Módulo 2 – Estratégia do investidor (2h30) – Definição de metas, perfil, ticket e plano de portfólio.
Módulo 3 – Localização, terreno e produto ideal (4h) – Escolha da cidade/bairro, leitura básica de zoneamento, tipos de construção para renda.
Módulo 4 – Financiamento e estrutura financeira (4h) – Financiamento terreno + construção, uso de FGTS, fluxo de caixa da obra.

Módulos 5 a 8

Módulo 5 – Projeto, aprovação e burocracia (3h) – Relação com arquitetos/engenheiros, aprovação em prefeitura, INSS, habite-se e averbação.
Módulo 6 – Execução da obra para investidores (4h) – Controle de prazo, custo, qualidade e visitas estratégicas.
Módulo 7 – Aluguel e venda na prática (3h) – Precificação, contratos, estratégias de divulgação e negociação.
Módulo 8 – Plano de ação em 12 meses (2h) – Roteiro para o aluno sair do zero ao primeiro imóvel de renda.

Campanhas por serviço e produto

Onde anunciar, quanto investir e qual público buscar.

Produto	Plataformas	Investimento mensal sugerido	Público	Mensagem principal
Consultoria de viabilidade	Google Ads (pesquisa), Instagram Reels, YouTube	R$ 2.000 – R$ 4.000	Pessoas pesquisando sobre construir casa para vender ou alugar	“Antes de começar a obra, faça o Raio X do seu projeto e descubra se ele realmente dá lucro.”
Consultoria completa	Google Ads, Facebook/Instagram, LinkedIn	R$ 3.000 – R$ 8.000	Profissionais liberais e empresários com interesse em imóveis	“Você investe o capital. A Casa Construída gerencia terreno, projeto, obra e documentação.”
Modelo zero entrada	Instagram segmentado, LinkedIn, prospecção ativa (WhatsApp/Email)	R$ 1.000 – R$ 3.000	Investidores com terrenos bem localizados e boa capacidade financeira	“Construa para vender pagando a consultoria apenas no resultado.”
Curso online	YouTube Ads, Instagram/TikTok, Email marketing	R$ 2.000 – R$ 5.000 em lançamento; R$ 1.000 contínuo	Pessoas interessadas em renda de aluguel e investimento em imóveis	“Aprenda o passo a passo para viver de renda imobiliária construindo imóveis estratégicos.”

Plano anual de conteúdos

Temas por mês para YouTube, redes sociais e blog.

Frequência recomendada

YouTube: 1 vídeo longo por semana (4/mês).
Instagram/TikTok: 4–5 Reels por semana + stories diários.
LinkedIn: 2 posts por semana (8/mês).
Blog: 2 artigos por mês.
Facebook: reaproveitar conteúdo do Instagram e YouTube.

Temas mensais

Mês	Tema central	Ideias principais de conteúdo
Janeiro	Por que investir em imóveis	Introdução à renda imobiliária; vídeo “vale a pena construir para alugar?”; artigo “guia para o primeiro imóvel de renda”.
Fevereiro	Financiamento e números	Reels “quanto preciso investir?”; vídeo sobre financiamento; post LinkedIn com exemplo de fluxo de caixa.
Março	Terreno e localização	Conteúdos sobre escolher o bairro certo; estudo de caso de terreno bom x ruim.
Abril	Projeto e aprovação	Passo a passo de aprovação na prefeitura; Reels com “documentos que você vai precisar”.
Maio	Obra sem dor de cabeça	Vídeos com principais erros em obra; bastidores de visita de fiscalização.
Junho	Aluguel na prática	Como definir valor de aluguel; dicas para reduzir vacância; artigos sobre locação por temporada.
Julho	Venda estratégica	Conteúdos sobre precificação de venda; trabalhar com corretores; como negociar.
Agosto	Escala e portfólio	Histórias de quem saiu de 1 para vários imóveis; posts motivacionais com números.
Setembro	Segurança e riscos	Riscos mais comuns em obras e como reduzir; necessidade de contador e advogado.
Outubro	Planejamento para o próximo ano	Vídeos “comece agora para lucrar no ano que vem”; artigos com roteiro anual.
Novembro	Oportunidades de fim de ano	Terrenos com desconto; organização de documentação para começar obra no início do ano seguinte.
Dezembro	Retrospectiva e metas	Retrospectiva de cases, melhores conteúdos do ano, convite para turma do curso e novos projetos de consultoria.